东莞高端酒店转型仍在继续。去年，“每日经济新闻”访问了东莞的高档酒店，了解到在经营压力下，东莞高端酒店正试图通过上马疗养院和儿童游乐园等项目进行改造。
一年多后，东莞万赛酒店改造后的疗养院终于上市，养老院网站正式开通。但据“广州日报”日前报道，尽管该项目已经上市，但疗养院的翻新工作尚未完成。万赛酒店董事长黄鹤山在7月13日接受“每日经济新闻”采访时表示，他现在已经开始接受老年人登记，并将很快完成后续改造。
市场需求、政策支持、疗养院似乎是一个很好的转型方向，但酒店业专家告诉“经济日报”记者，东莞酒店改造疗养院是不现实的，对于酒店来说，竞争的理念是充分利用优势，避免劣势，在细分中获得市场份额。
酒店重建的疗养院已经注册。
根据2014年东莞旅游统计年度报告，东莞星级酒店(酒店)从2013年的89家减少到63家，其中包括5家四星级酒店和1家五星级酒店。去年，东莞的整体客房开放率为51.2%，比去年同期下降了5.67%。
“经济日报”记者去年访问了东莞高档酒店，了解到东莞高档酒店的亏损已经司空见惯。华美咨询研究所首席知识官兼高级经济学家赵焕炎告诉“每日经济新闻”，东莞五星级酒店的RevPAR(每间客房平均实际营业收入)在过去14个季度同比下降，在全国排名第二。
生意每况愈下，东莞的高档酒店也开始转型。去年，酒店开始推出儿童游乐园、疗养院等项目。一年多后，东莞第一家由四星级酒店改造而成的私人疗养院终于上市并投入运营。
据疗养院网站介绍，自2014年底以来，万赛酒店已进行了翻修，改造后的疗养院占地面积为2万平方米，其中包括3000平方米的客房、7000平方米的公共设施、260套老年人住房、450张床位、45个老年人专用设施，如医疗保险、门诊、超市、氧吧等指定医院。
然而，6月19日至7月7日期间，广州日报记者多次走访该疗养院，发现改造工程仍在进行中，配套设施不完善，消防控制尚未通过验收，目前不适合入住。
作为回应，黄鹤山在接受“经济日报”采访时表示，目前他已经开始接受登记，老人还没有进来，火灾将在大约一个月内通过验收，届时老人可以入住。
关于开业后游客的来源，黄鹤山说，吸引游客的主要原因是看看是什么吸引了疗养院本身。“我们参观了广州、深圳等地的一些疗养院，与之相比，我们的疗养院可以为老人提供康复、休闲、娱乐和其他服务，而不仅仅是‘关’老人的地方。”
酒店改造疗养院不容乐观
，全国共有养老机构116000家，比上年增长23.4%，老年床位672.7万张，比上年增长16.4%，每千人床位30.3张，比上年增长11.4%。
随着中国逐步进入“白银社会”，对老年人的需求日益增加。2015年2月，，其中包括鼓励民间资本组织或经营老年人日托中心、老年人活动中心和城市社区其他养老服务设施。支持私人资本整合和改造企业厂房、商业设施和其他可用于养老服务的社会资源。
市场需求、政策支持、养老院似乎是一个良好的过渡方向。赵焕炎说，改造疗养院在技术上是可行的，但在经济效益方面是不可行的，“因为目前无法保证高费用的高端来源。”
“疗养院是福利事业，盈利能力差。如果你想维持业务，你必须收取更高的费用。”赵焕炎说：“有些疗养院是由保险公司投资的，保险公司收费高，与保险公司的产品有联系。”东莞的酒店想要改造养老院是不现实的。“
根据2015年“经济日报”引用的调查数据，中国51%的私营养老机构收入平等，40%的私营养老机构多年来一直在亏损。养老机构面临的主要问题是资金问题、人才短缺和经营理念的缺失。
黄鹤山告诉记者，数千万元用于疗养院的重建，所有这些都是由自己出资的。目前，疗养院的平均每月费用超过4000元。关于养老院未来的收益预期，黄鹤山说，“五年后的利润应该是。”