由于北京核心区优质写字楼的资源越来越稀缺，再加上五星级酒店的管理不如预期，许多酒店业主开始“改写”酒水。“新京报”记者独家获悉，今年年底，北京金融街大陆饭店也将正式改建为商业写字楼。届时，金融街大陆酒店将被重新引入为国际金融街中心(InternationalCenterofFinancialStreet)。虽然在接受“新京报”采访时，洲际酒店和第一集团业主没有回应暂停合作的原因，但知情人士表示，大陆酒店在金融街的表现很难达到预期，这是该集团不续约的一个主要原因。业内人士还分析指出，在高端酒店低迷的环境下，“葡萄酒改写”已成为行业的一大趋势，也可能导致酒店业格局的变化。
在年月日结束时换人
一位知情人士表示，大陆酒店与业主之间的10年合同于去年到期，但该集团不愿续签合同，希望将客房改为办公空间，但双方未能达成协议，最终签署了一份为期一年的合同，然后继续谈判。但直到今年5月，双方在合作方面没有取得实质性进展，也没有什么悬念要把酒店改建为办公楼。
北京商业新闻报记者在现场获悉，目前已租出第11层、第11层、第3层7/9层的大陆酒店10层。整个楼层的租金每天大约1700元。目前，酒店仍保留超过200间客房，直到年底。此外，酒店的商业配套功能继续保持，以提供优质的办公服务。
酒店改建为写字楼的案例越来越多，但从整体上去除品牌，将酒店改造为写字楼的情况在业界是罕见的。一位负责租用金融街大陆酒店写字楼的中介公司负责人告诉“北京商报”，大陆酒店将迁往丽泽商业区的建设中，成为“礼泽商业区”。至于为什么金融街的大陆酒店会被“葡萄酒改写”，负责人说。合同期满后，旅馆的利润不如办公楼高。
但值得注意的是，金融街的威斯汀酒店和丽思卡尔顿酒店之间的合同在与业主的合同到期后得到了续签。
至于金融街大陆大酒店没有续约的原因，“北京商报”记者要求大陆饭店集团和寿创集团负责人证明，首创集团负责人表示，他们不知道所有酒店都已成为写字楼。截至新闻稿发布之时，金融街大陆酒店还没有给出明确的答复。
竞争劣势
在一家标有“原金融街洲际酒店”的写字楼出租网站上，如今已改建为纯写字楼出租，现有面积32500平方米，整层1715平方米，公司租金共19套，可随意划分。金融街洲际酒店成立于2005年，是金融街地区第一家五星级酒店，也是洲际酒店集团在北京投资的第一家五星级酒店。
与以往一样，近几年来金融街大陆酒店的改造有很多新闻，早在两年前就有“洲际金融街退市搬迁”的消息。去年五月，“金融街国际中心项目推广会议”高调举行，金融街大陆大酒店宣布将逐步完成“逐层改造、逐层验收”的写字楼改造，客房由300多间减少到200多间。
就酒店本身而言，虽然金融街的位置很好，但在不到1平方公里的范围内，金融街有两家五星级酒店：威斯汀酒店和丽思卡尔顿酒店，竞争十分激烈。而另外两位“新星”则是备受关注的焦点，这已经成为影响金融街大陆酒店绩效的重要因素。
据“北京商报”报道，早在2016年初，金融街大陆酒店“客源减少”的消息就屡见不鲜，“设施陈旧”、“服务不足”等评论也屡见不鲜。在旅游评论网站TripAdvisor上，金融街的大陆酒店排名超过100，而附近的丽思卡尔顿酒店和北京金融街的威斯汀酒店分别排在第12和第18位。显然，金融街的大陆酒店在这方面没有优势。
另一方面，在写字楼价格方面，金融街地区写字楼的最高价格已达到每天近30元/平方米，属于北京最贵的地段。La Splendida首席知识官兼高级经济学家赵焕炎(音译)认为，将酒店改建为办公楼是业主在权衡利益时做出的决定。第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司酒店部主任王冰说，金融街区的商业写字楼和写字楼都有很大的需求缺口，当然也会综合考虑建筑物本身的结构、物业的现金流和装修费用等。
代表[是]总趋势
在金融街大陆酒店的合作下，主动集团作为业主，委托酒店管理公司帮助业主管理和经营酒店。大陆饭店作为管理者，每年都要向业主支付一定的管理费，并满足一定的绩效要求。
根据业界普遍采用的合作模式，酒店管理公司首先要与业主签订佣金管理协议，其中管理费占总收入的2%，占激励管理费的3%和8%，占酒店总收入的4%。虽然这一数字似乎并不低，但事实上，跨国酒店管理公司的管理费比例已从历史水平下降。La Splendida Consulting首席知识官赵焕炎表示，奖金管理费的降低反映了中国酒店绩效的下降。
不仅如此，在早期“疯狂”扩张之后，国外酒店巨头开始面临人才不足的压力。赵焕炎认为，需求不足、扩张不合理、同质化竞争是我国高档酒店普遍存在的问题，也使得高兴酒店市场开始出现疲软局面。除大陆酒店金融街、国际酒店、万豪酒店、新闻大厦外，还实施了“葡萄酒改写”战略。据了解，由于酒店和写字楼都是“商业用地”，在“酒类改造”的过程中，没有必要改变土地的性质，但在改造的过程中，也要根据各酒店的不同情况报批。
新闻大厦作为北京“葡萄酒重写”的第一个样本，由于危机的存在，对五星级酒店和五A级写字楼的市场前景进行了广泛的研究和准确的评价，主动思考变化，聘请专业的市场研究公司对五星级酒店和五座A级写字楼的市场前景进行了广泛的研究和准确的评价。结果表明，有必要引进国外先进的酒店管理公司，使其继续成为高端酒店，这不仅需要进行全面的改造，而且还需要大量的投资。如果改造写字楼，不仅投资少，而且效益最大化。
对于即将进入的大陆酒店来说，丽泽商务区虽然发展前景良好，但也面临着市场再培育等问题。一些行业分析人士直截了当地说，金融街的大陆酒店已经搬迁到新利泽商务区，这对大陆酒店和第一批满足新环境发展需要的集团都是有利的。但在国外饭店业的激烈竞争下，对大陆饭店来说，新的开始既是机遇，也是挑战。