[]两年前，新国贸饭店落户北京国贸三期B座。从新国贸饭店往外看，中央电视台总部大楼、国贸写字楼、中国尊等高楼林立，与楼下东三环的车水马龙一同，装载着白领们的拼搏和梦想。
新国际贸易酒店是国际贸易综合体中的第三家酒店。在此之前，中国饭店和国际贸易饭店相继在这里安顿下来。但在香格里拉圣莫尼卡酒店的管理下，新国际贸易酒店与其他两家华丽典雅的酒店截然不同。
最具特色的是酒店简洁明亮的联合办公空间，以及随处可见的涂鸦现象，让人们产生了三里屯潮流的错觉，甚至很多人都不明白，白领聚集、定位商务北京国际贸易综合体为什么要建这么年轻时尚的酒店，还要嫁接联营办公空间、健身房等商务空间。
联合办事处e
健身房炼·工场
“社交活动是这里的主题。”新国际贸易酒店总经理Clifford Weiner在一次采访中解释说，即使在城市商业中心，新的国际贸易酒店仍然吸引着一群追求新趋势、享受生活和努力工作，为社区和工作坊强大的社会属性做出贡献的用户。
社交是这里的主题。
新国际贸易酒店在对目标客户进行调查时发现，目标群体的年龄在30岁左右，45岁左右，是一个有活力和一定经济能力的群体。“这些具有社会影响力的商业空间能否做好，在一定程度上取决于目标群体的类型，我们很好。”克利福德·韦纳说。
与目前许多白领员工的办公习惯相似，新itc酒店的目标客户对移动办公有更高的需求，他们更喜欢星巴克、联合办公空间和其他更灵活、更宽松的办公场所，而不是固定的办公地点。
“好奇日报”援引SerendipativeLabs创始人约翰·阿莱纳斯的话说：“根据我们的经验，公司需要员工出差，但似乎员工在酒店房间里效率低下，如果他们能使用共用的办公区域，公司和商务客人都能从中受益。”新的国际贸易酒店显然也看到了这一点，酒店抛弃了传统华丽的大堂、商务中心和休息室等空间，建造了社区。
据了解，目前该社区大约有100个联合办公站。除公共区域外，社区还设有会议室和多功能厅，均能提供长租短租服务，所占比例约为1%。根据界面，一些公司对长期租用的会议室表现出强烈的兴趣，如果他们增加了临时项目，或者长期旅行人员在他们原来的办公室不够，而另一些公司对新的国际贸易酒店的会议室的长期租赁表现出强烈的兴趣。
另一方面，对专业健身房的需求也在增加。酒店健身房面积小，设备少，只对酒店客人开放，厂房占地4层，5层，面积3500平方米，每天24小时开放。车间无氧气区、游泳、拳击、瑜伽、舞蹈等领域，配备了20多个私立教育，每周有60多个团体班，包括尊巴、有氧舞蹈、普拉提等。
和炼油厂一样，酒店不仅对酒店客人开放，而且也向非酒店客人开放。据新国际贸易酒店统计，这两个空间的用户中有20%是酒店客人，80%是非酒店客人。
“这两组人的会面，往往可以促进本地和外国文化的交流，甚至可以产生社区效应。”CliffordWeiner说，健身房本身就是一个很好的社交平台，俱乐部现在举办TED演讲等活动，以建立一个更多的文化社区。
此外，作为一家非客房服务俱乐部和工作坊，也导致了客房预订.“虽然没有具体的数字，但从顾客的反馈中发现，很多消费者提到他们是因为社区和工作坊而迁入的。”克利福德·韦纳说。
独立的健身房是有利可图的，联合办公空间也不复杂。
并不是所有的人都对中国的许多联合办公空间持乐观态度，其中一个问题是：“联合办公室很热，但有这么多人来上班吗？”根据新的国际贸易酒店，每日人流量约为100,150人，车间平均日流量为80万。
在收费方面，俱乐部现在推出了85元/5小时、150元/天和3500元/30天的收费，包括咖啡、茶水的无限供应，同时也保证了一个干净安全的办公环境。
车间的主要收费方式是金卡会员每年16888元，银卡会员每年13888元。在店平，还可以看到子卡、月卡、半年制卡、非高峰期年卡、两年制卡等，其中275元的子卡最受欢迎，其他会员卡似乎卖得不多。
但clifford weiner表示，在北京cbd，这样的价格处于中等水平，与炼油厂的档次相同，甚至相对较低水平的健身房收费，以及同样的工作量。据知情人士透露，许多联营写字楼的费用约为每月2000元，如果按每月22天的轮班计算，中国第一家五星级标准酒店的联合办公空间的价格并不高。
值得注意的是，新国际贸易酒店的讲习班是一个独立的系统，目前已有2500名会员。在人手方面，工作坊有25名全职员工，以及约30名兼职及外间员工.CliffordWeiner说：“车间不附属于酒店，自筹资金，现在盈利。”
俱乐部的队伍属于餐饮部。克利福德·韦纳(Clifford Weiner)在接受“界面”(Interface)采访时表示：“共用办公室可能不是最赚钱的，但把它当作整个酒店的时尚亮点，对整个酒店的销售有着无形的推动作用。”
根据新国际贸易酒店的数据，该炼油厂的投资成本为6亿至800万元，年投资回报率为25%~30%。对于社区来说，新的国际贸易酒店没有提供相关的财务数据。
酒店联合办公空间与体育馆的主流模式
由于联合办公的兴起和对健身房需求的增加，中国三大酒店集团加快了联合办公场所和健身房的布局。
自2015年以来，华珠一直在开发联合办公空间，投资于方相、四维和创艺等品牌。2016年，晋江在2017年的WeWork.2017年投资了2.6亿美元。2016年，第一次旅行，如家和WeWork，达成了战略合作，将酒店闲置空间扩展为共享办公空间。但是，与其他酒店不同的是，在联合办公空间方面，新的ITC酒店选择建造、经营和管理自己的酒店。
酒店布局与办公空间的不同模式
“其他联合办公空间、设计、服务和管理的方式并不一定能跟上我们的步伐。我们仍然希望更好地照顾我们的客人。”而且，CliffordWeiner表示，运营成本和人事成本并不高。“在这么大的酒店里，成为一个联合办公中心并不特别复杂。”
与其他联合办公空间相比，Clifford Weiner认为社区主要在地理位置、设施、设计、互动等方面都处于优势地位。
在健身房，华珠投资共享健身舱“停车场箱”，并有业务合作伙伴关系；超级香水公司与亚多市和锦江在上海建立了三家超香水模型店；希尔顿、文华东方等酒店将健身设备直接搬进客房，居民们可以在那里工作而不用离开自己的家。而像新国际贸易酒店这样独立经营的大型健身房，行业实属罕见。
酒店布局的不同模式体育馆
“目前，许多旅馆都是商业化的，派一些人去做，对饭店没有太大的影响或压力。但是它可能需要很大的空间独立运作，一个非常专业的健身房，这对许多酒店来说是非常困难的。``
CliffordWeiner认为，未来酒店一定会更加注重健身，对现有健身房进行升级和翻新是正常的。然而，空间和设备仍然是次要的，如何根据用户的经验和使用习惯添加高要求的功能课程，更好地规划企业需要更多的关注。
新的国际贸易酒店的商业空间模式很可能难以复制。
业内人士对酒店公共空间的商业化有不同的态度。
CliffordWeiner看好酒店联合办公空间的前景。他认为，将酒店大堂和商务中心整合成联合办公空间是酒店业的一项创新。未来，许多酒店可能会搬到联合办公场所，酒店内的健身房将受到越来越多的关注。
正如CliffordWeiner指出的那样，新的itc酒店的健身房和联合办公中心的巨大优势在于其地理位置，而itc综合体周围的白领工人确实对这两种产品有需求。知情人士表示，对于香格里拉集团来说，新的ITC酒店也是一个试点项目。
与新国际贸易酒店类似，北京三里屯的 CHAO 酒店是一种特殊的存在。 根据三里屯创新时尚的特点和周边人群的特点，CHAO 酒店的管理者利用现有的，设计敏感的活动空间，打造剧场，奢侈品和少数民族品牌展示发布活动，打造一个经营社区的酒店..
但对于酒店业来说，这种发挥是先进的、特殊的，对于首都、球队的要求很高，参考书很难。，超酒店“脱离了传统酒店的发展逻辑”，认为与三里屯类似的商圈是稀缺的，所以赵氏很难在未来开设店面。
同时，也有很多人质疑这种公共空间的商业化，有些人甚至认为“没有什么比酒店的公共空间商业化更糟糕了。”
2017年，第一次和WeWork一起工作，第一次旅行扩大无房收入，WeWork可以扩大车站的规模，实现双赢的局面，但现在没有听到多少关于进展的信息。分析表明，这种合作方式受到的物业限制仍然比较大。
WeWork创始人毛大庆曾在一次采访中直截了当地表示，与办公大楼相比，如何让拥有移动办公空间的商务旅行者在共享的办公空间和酒店里活动，让他们感到更舒适、更有趣。另外，如何让消费者知道酒店有共同的办公空间，提供什么样的服务，是另一个问题。
虽然在新的国际贸易酒店中，炼油厂作为一个独立经营的个体已经盈利，但对于许多酒店来说，健身房利用率低，投资回报差距仍然是一个不可逾越的障碍。如何找到合适的酒店健身模式，还有待研究。
“要了解消费者真正需要的是什么，以及如何留下来，想象一下你需要在酒店里住些什么。”举个例子，CliffordWeiner说：美味的食物，安静舒适的办公场所，强大的Wi-Fi，许多需要充电的插头，新的朋友可以见面，或者是安静的独处。这些其实是基本的需要。但如何更好地满足这些基本需求，归根到底是回归服务本身。