尽管普罗大众中万科的知名度更响亮，王石和三流女明星的黄昏恋、王笨笨的红烧肉更有名，但地产界的恐怕没人不知道宋卫平，他就像那一撮上帝特别宠爱的人，有特殊使命，有远大的愿景，有极致的追求，有人格魔力。
郑东CBD出现了宋卫平的身影，侧脸，沉思，还有四个大字：蓝城·蘭园，这个盘是今年最值得期待的一个项目。
期待源于没有，源于渴望，源于自卑，我们本土的开发商就是做不出来好房子，近两年进驻郑州的一线开发商也没有让我们眼前一亮，一次次的失望，让我们更加期待绿城，期待宋卫平。
从十几年前的绿城百合之后，高端产品缔造者绿城在郑州就没有作品了，一直在代建、撤资中徘徊纠缠，没有叫得响的项目，直到这个项目出现：宋卫平头像广告；起名“蘭园”和杭州蘭园同名；声称宋卫平直管；绿城第四代产品标杆……这种种都表明，这个项目似乎有着绿城最纯正的血统和基因。
蓝城蘭园位于北龙湖区域，东风东路和如意西路，位于郑东cbd和龙湖副cbd的黄金分割点处，紧邻东风渠。
区位图，黄金分割点↓↓↓
产品设计：项目本身地块分为两部分，南侧地块是住宅临近东风渠；北侧是商业部分，住宅总共40亩左右，11栋楼，全是五层洋房设计，面积区间150-284，一共就203户。商业36亩，绿城自持，后期做高端的会所，部分作为业主的配套，也可作为企业租用。还会有绿城有机农场的蔬果配送站。
11栋住宅，443排布，北边是商业独栋↓↓↓
户型设计，一楼带地下室花园，地下室是5.6米的挑高，可以隔成三层，层高全是3.2米，这在郑州豪宅不多见，目前的豪宅建业天筑（当然，天筑楼王是3.5米的层高）、瀚海晴宇、东润泰和、绿地海珀兰轩等等都是3.15米，蘭园入世之后层高是目前豪宅层高最高的。
值得一提的是，这个楼盘从规划之初就有绿城百合业主的参与，在户型设计配比等都听取了业主们的意见，他们规划的是主打户型是203平的四房设计，但户型图出来之后，发现150平的紧凑四房更受业主的欢迎，大家对这个户型特别满意，目前150平的四房仅有15套，他们正在和规划局沟通，把临东风渠的一些少量复式，全部改成150平的户型，还会增加一些130平的户型，这样总价会得到控制。
户型图，主力户型203平↓↓↓
280平五房设计↓↓↓
最受欢迎的150平的四房设计↓↓↓
售价：目前价格预计在28000元/㎡左右，预计年后开盘，目前正在蓄客，预交30万的意向定金。
配套：绿城自身小区配套做得已经非常好，入大门是镜面泳池，两边会有20-30公分深，铺满鹅卵石的沙滩触感踩水区，供儿童游玩，小区内有四季恒温的花房。
入大门的镜面泳池↓↓↓
经典法式洋房↓↓↓
交通以后自不用担心，这一块是政府的心头肉，南水运河有水上巴士，如意东路地铁4号线，郑东cbd和副cbd有轻轨等等。
学校：小区内部规划有一所幼儿园，这所幼儿园是意大利蒙台梭利创办的儿童之家，蒙台梭利可谓是幼儿教育的鼻祖，目前的幼儿教育界所倡导的理念所用的教具课程等等可以说都是沿袭自儿童之家。
早在15年初，一个“约战条幅”让宋卫平的蓝城集团在郑州浮上水面，条幅内容是：你有九如府，我有蓝城蘭园。
目前两个项目都已面世，只剩尾房的龙之梦，还未入世的正弘翎筑和永威上和院，龙湖副CBD区域目前可以购买的就是九如府和蘭园了。
看地价
蘭园地价：单价是667万元/亩，按照容积率上限1.5来算，楼面地价是6717元/㎡；
建业海马九如府：占地面积约95亩，地块总价是14.44亿元，单价1510.673，楼面价约13329.47元/㎡。
看产品
蘭园：这边区域限高18米，五层洋房。
九如府：限高24米，所以九如府的洋房能盖到7层，洋房+别墅，联排360-340㎡；叠拼320-420㎡；洋房180-280㎡总计约394户；200平以下占到50%，虽然是最顶级豪宅，但总价控制不错。
看价格
蘭园：预计25000-28000元/㎡，一层顶层肯定要过3万的。
九如府：赶在15年底抢先入世，砸出底价，位置较差的边户22000元/㎡左右，其他均价30000元/㎡。
看风格
蘭园：绿城四代产品，延续法式风格。
九如府：新中式风格。
看品牌
蘭园：绿城、蓝城、宋卫平
九如府：本土老大建业、胡葆森
至于选哪个不选哪个，价位差别不大，看你钟情新中式还是法式，喜欢胡葆森还是宋卫平；
区域成熟度，九如府片区，地王众多，正弘翎筑、永威上和院今年也要入世，但区域各项配套成熟依然要等待5-8年。
蘭园这个区域更接近东区成熟区域，一渠之隔就是联盟新城、绿城百合；目前这个区域，政府推地还未轮到，不过2016年，龙湖副cbd推地速度会加快，照着目前地王频出，豪砸的场面，这块区域未来的地价绝对也是炙手可热。
蓝城蘭园，拿地商为百纳威尔天语无线旗下公司，政府招商引资进的，地以底价成交，蓝城作为一个开发商只能以代建的方式才能进驻郑州，这不能不说是一种畸形与无奈。
蘭园的唯一不确定因素就是他的既往历史，绿城蓝城是没问题的，宋卫平也是没问题的，关键是蓝城在郑州的历史并不是辉煌灿烂的。
绿城百合，2004年浙江绿城进驻郑州，开发绿城百合公寓，这是绿城唯一的自有项目，目前东区二手房价格最高。
城开绿城绿园，是本土开发商河南城开集团与绿城集团联合开发，一期二期还叫城开绿城绿园，三期随着合作双方散场又更名为城开绿园了，目前绿城物业生存艰难，。
国龙绿城怡园，绿城和国龙集团联合开发，项目虽说有绿城参与，但从产品来看，跟真正的绿城产品差远了。
怡商花园会馆，现在改名叫绿城·怡商玉园，绿城和基金会合作的项目，绿城多层产品系。
蓝城运河小镇，蓝城集团在郑州签订的第一个代建项目，据说宋卫平为此专门来郑州参加会议，只希望能否做出真实的绿城产品，而不是像国龙绿城怡园、城开绿城绿园那样的伪绿城产品。该项目目前暂时停滞。
绿城凤湖玫瑰园，这个虽然是绿城打头，但依然是个代建项目，是绿城和新乡华兰生物合作项目。
要么是不靠谱的合作拍档，要么是平原新区无法施展，所以蓝城蘭园成为绿城产品成为宋卫平话语权的寄托，希望借助这个产品展示绿城的极致。
现在去售楼部，置业顾问都会称：这个项目是宋卫平直管；绿城设计院全权设计；产品打造是绿城第四代产品；标杆项目比对是绿城乌镇雅园和海南的绿城高福小镇。看效果图确实风格蛮接近的。
高福小镇效果图↓↓↓
回到蓝城蘭园这个项目，目前进展还是很顺利的，从项目确定到现在进展非常快，营销中心开放、近期的认筹，绿城百合老业主的追随，显示出在这个项目上蓝城较大的自主性，并且蓝城在进行代建的时候对于代建伙伴都选择都有要求，这个项目的拿地商天语集团以前是做手机的，毕竟对房地产市场也不太懂，蓝城掌握了较大的话语权，这个产品有可能是血统比较纯正的，当然这也是我们的期待。
这确实是今年最最期待的一个项目，期待源于没有，源于渴望，源于自卑，我们本土的开发商就是做不出来好房子，近两年进驻郑州的一线开发商也没有让我们眼前一亮，有太多惊喜。一次次的失望，让我们更加期待绿城，期待宋卫平，且不谈情怀，不谈区域，就谈工匠品质。
以下关于绿城·杭州蘭园的考察心得摘自米宅网的网友评论
1.绿城的树。全国寻树，原产地直选，反复挑选树形，堆坡式造景，144株/㎡的种植密度，保证不露土，在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”
2.绿城的景观细节。1.2米车库入口顶板覆土层，地下车库入口顶部种植绿化，可能一些别的小区会采用。但绿城·杭州蘭园将地下车库顶板平均覆土层加厚至1.2米，也就是说，地下车库入口顶板上也有高大乔木的种植，在杭州兰园，已经做到绿植除硬化道路外的全覆盖。自动灌溉系统的植物墙，绿植墙是近几年相当盛行的垂直绿化方式，比如世博主题馆外墙采用的大幅垂直绿化、绿城·杭州蘭园首次把这个系统引入小区中，结合气候、温度、湿度、色彩等综合条件选配四季长绿或色彩丰富的植物。
3.绿城的围墙。绿城大概是开发商里最把“围墙”当回事的房企之一，设计师在设计方案的时候，既要考虑其功能性，强调材质和尺寸、又要兼顾墙体的线条、图案和其与周围环境相融合所呈现出的整体美感。有铁艺围墙，还有石材围墙，实体围墙还有绿城新绿园的卡拉麦里金石材+铁艺以及舟山香枫园的仿石灰石涂料+铁艺的区分，分类别结合不同项目不同景观塑造。
4.花街铺地。这是最令人惊讶的部分，杭州兰园也在部分路段采用了这种中国最传统的景观道路塑造方式，每道工序都极尽苛求，对每颗铺地用的鹅卵石标准都加以统一控制，从而形成规整的视觉效果，同时专门配置缸片碎料
以丰富铺地的形式与色彩分层，并由从业数十年资深经验的匠人手工铺制，看了绿城的品控人员趴在地上一颗石头挨着一颗石头拿着卡尺丈量，我会为这家企业对于客户的尊重而感动。
亲爱的老朋友：
我叫蓝城，来自杭州
我师父是宋卫平，他有两个徒弟
一个叫绿城
一个就是我—蓝城
十年前
师兄率先下山
带着产品、带着使命
带着师父的嘱托
来到郑州，来到东区
于是就有了绿城•百合公寓
就有了春晓苑、风荷苑、秋月苑、云霞苑
十年后的今天
蓝城再次带着新产品、带着新使命
带着师父的殷殷嘱托
来为郑州播种一处蘭园
不求“香盈十步、入室成芳”
只想让您在喧嚣的郑州
“有树、有花、有牵挂”
享受静下来的幸福
安放一个美满的家
日出江花红胜火
春来江水绿如蓝
龙湖副CBD
蓝城期待与您相约相见
在龙湖畔、蘭园里
一起忆江南
——宋卫平
（完）
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