6月15日，一线城市旗舰工程总投资约500亿元，广州荣创文酒店正式开业欢迎客人。
珠江三角洲作为国内主题公园的堆积区之一，汇集了海外华人城市集团、华强方特、长龙集团等主题公园巨头，开发了深圳跑马地、汕头方特、广州长龙等多个主题公园项目。
在主题公园的竞争背后隐藏着隐忧，许多项目似乎“难产”和“流产”。
其中，位于广东省中山市神湾镇的神州公园原计划2017年开工建设，2020年开放，目前仍处于陆地状态。6月14日，神舟乐园执行董事马羚对“长江商业报”记者表示，公司的重点工作是促进恢复库存，并尽快把后续空间公园项目的开发和建设提上议事日程。
同时，长江商报记者访问了解到，在广州黄浦区，李嘉诚拥有长江实业，和记黄埔原计划投资10亿元启动动漫主题公园的主营业务。近日，“长江商报”记者实地访问获悉，广州国际玩具礼品城二期工程已被命名为“嘉召实业未来城市”，目前已销售具有产权的商品房和住宅50年。
报告称，在过去18个月左右，中国正在建设和拟建的主题公园项目数量出现了直线下降，除了政策调整外，资金限制也是另一个重要因素。多位专家对《长江商业新闻》表示，主题公园的开发和运营不容易，初期投资大，回报周期长，运营专业。
如果没有知识产权及其衍生产品的发展，主题公园就会成为入门级的客票经济，在商业模式和产品开发方面没有竞争力。因此，我们应该注意内容的推广，以及与产业链相关的产品的开发。北京大学文化产业研究所副院长陈绍峰说。
动漫主题公园进入商业公寓
6月11日，“长江商报”记者访问了位于黄浦区黄埔东路的广州国际玩具礼品城，从地铁13号线南港站D出口看到这里有一座黄色的立面建筑。
当天下午，经过暴雨，广州国际玩具礼品城路面水严重，屋顶也有渗漏现象。“长江商业报”记者穿梭于全市，看到LED显示屏和电梯处于关机状态，大量空置商店被斑驳老化，室内没有装修，没有照明，许多上锁的玻璃门也贴上了“出租”的字条。
尽管该项目名为“玩具城”，但“长江商业新闻”的一次访问发现，该地区只有少数玩具店，包括机电、服装、物流、贷款等行业。
二期工程与广州国际玩具礼品城分离，被命名为“嘉召工业未来城市”。据销售人员介绍，该项目共启动了8套商业住宅公寓，其中76平方米2至3间房，均价在18000元/平方米-20000元/平方米。
据相关媒体报道，早在2008年，长江实业和记黄埔经营的广州国际玩具礼品城占地380000平方米，总投资30亿元，预计将于2010年建成投产。其中，计划建设的动漫主题公园占地面积3万多平方米，初步估计投资超过10亿元。
然而，与预期相反，由于广受欢迎、管理不善，广州国际玩具城项目的主营业务发生了变化。据天眼数据显示，广州兆盛房地产开发有限公司拥有83%的股份，广州国际玩具中心有限公司拥有10%的股份，深圳汇和鼎盛投资管理有限公司拥有7%的股份。广州市兆盛房地产开发有限公司是广东佳兆房地产开发有限公司100%的股权。
在过去的三年里，太空公园的建设一直没有开始。
李嘉诚已离开市场，而香港上市公司神舟乐园(shen周乐园)尚未离开主题公园的“被围困城市”。
据“长江商报”记者了解，神州航天公园项目位于广东省中山市神湾镇神溪村。工程计划于2017年动工，2020年开工。它仍然处于土地干涸的状态。
2016年10月，神舟乐园披露了“中国航天主题旅游城镇项目全面合作协议”，称该公司在中亨投资(中国神州航空航天公园)签署了以14.5亿港元收购太空公园的协议。同年12月，神舟乐园再次宣布将收购价格调整为13.5亿港元。
神州天堂官方网站透露，建设包括空间主题广场、酒店街道、空间农业公园、空间体验之旅、问天科普基地、出入口镇、维库等。建成后，将成为中国南方第一个也是唯一的以空间为主题的旅游胜地和国家5A科教风景区。
该公司此前曾表示，神州航天公园项目将投资120亿元，其中4块土地总面积约750000平方米，位于中山市神湾镇神溪村。2017年2月，该项目揭幕。但是，到目前为止，开工日期一再推迟，施工还没有正式开始。
5月8日，神舟乐园宣布，董事会主席何建斌领导该集团推出了一项投资者计划，该计划将为该集团带来为期三年的1亿美元无息贷款。这笔贷款的目的是扩大集团的主要业务，重组集团的债务和发展神州太空公园项目。
6月14日，马冷在接受“长江商业新闻”采访时承认，神州航天公园项目尚未开工。他提出，目前的项目定位和规划正在进行调整，原计划的商业和房地产部分将调整为国防教育和军民一体化。“我们认为这应该是房地产行业的落地，而不是一个具有房地产开发性质的项目。”
据马冷介绍，神州乐园希望将神州航空航天公园建设成为珠海航展的永久展厅。同时，它将在IP建设等方面与合作伙伴进行深入的沟通与合作，增加更多的空间元素和概念。然而，该项目的开始和发展没有具体的时间表。马冷表示，该公司正面临清盘风险，目前正在进行重组、再发许可证的准备工作，后续空间公园项目的开发和建设将尽快列入议事日程。
多项目捆绑房地产开发与销售
近年来，国内主题公园迅速崛起，呈现出“井喷”的发展趋势。然而，自去年以来，新的主题公园项目已被按下“冷却”按钮。
主题娱乐协会(TEA)和AECOM联合发布了2018年全球主题公园和博物馆报告。报告显示，在过去18个月左右，中国正在建设和拟议的主题公园项目数量大幅下降。除了受到政策调整的影响外，在银行融资和项目流动性方面也存在重大挑战。
中国（深圳）综合发展研究所旅游房地产研究中心主任宋鼎表示，珠江三角洲作为国内主题公园的聚集地，在历史上经历了盲目的发展，但该地区主要主题公园的运营仍然良好。
近日，“长江商报”记者走访了多个主题公园，了解到一些项目的开发计划已经被推迟或改变，另一些则与房地产开发捆绑在一起，该项目涉及酒店、商业和住房等业务形式。
以广州荣创文旅游城为例，在2018年10月，万达集团宣布荣创集团将出资收购万达原文旅游集团和13个文化旅游项目，其中包括位于广州市花都区的广州万达文旅城，并随后更名为广州荣昌文化旅游城。
6月15日，广州荣创文旅游城正式开业，其中包括“雪世界”、“水世界”、“荣创天堂”、“高档酒店集团”等综合性商务形式，其中文化旅游城市“荣昌天越”的住宅产品销售面积约88平方米。
针对主题公园房地产销售捆绑现象，国家发改委等5个部门于2018年4月联合发布了“主题公园建设与发展规范指导意见”，指出主题公园存在概念模糊、盲目建设、仿冒抄袭、重复水平低、局部债务风险和房地产倾向等问题。
在主题公园“房地产”背后，多年来难以解决盈利困境。
据某研究所数据显示，国内投资超过5000万元的国内主题公园约5000万元，其中约70%处于亏损状态，20%几乎不平衡其损益，只有10%处于良好运行状态。
主题公园房地产的发展模式在中国较为普遍。房地产对当地经济有一定的投资驱动作用，但许多项目缺乏专业化运作，无法持续发展。陈绍峰向长江商报记者分析说。
广州市国际玩具礼品城位于黄浦区东路，现已成为一座空荡荡的城市。