36氪星公司了解到，房地产资产的动态服务提供商奥兰治路(Orange Road)在2018年年底前完成了一轮500万元的天使融资。投资者没有透露悦盛资本担任融资顾问。据悉，这些资金将用于管理系统技术开发、住房扩建和团队建设。在本轮融资后，百度前外卖首席执行官龚振兵成为董事长，并以创业导师的身份提供战略和运营指导。
目前，我国正处于房地产转型时期，政策鼓励出租和销售的同时，让闲置住房供给产生商业价值。同时，在用户层面，住宿体验正面临着消费的升级，需求和政策已经引起了长期和短期租金市场的普及。然而，这个行业最大的问题是质量供应不足，很多个人业主都是兼职管理，通常没有时间和精力经营，商业服务水平低，反应速度慢，住房质量参差不齐。
鉴于此，Orange Way希望在供应方输出专业的运营和管理能力，并为房屋供应改造、软安装布局、分销渠道、运营和客户服务提供一站式服务。橙色道路主要针对分散居住建筑，产品形式包括短期租金和长期租金。自2018年5月成立以来，奥兰治路已在全国12个城市运营了1200多套出租住房单元和200多个N1房间。
创始人兼首席执行官学生告诉36 KR，与市场上的其他住宅和公寓管理品牌相比，Orange Road最不同于增加房主收入的核心目标。目前，市场是租船模式，在这种模式下，业主只能获得固定的租金收入，而住宅和公寓经营者的财务压力更大，再加上大量的装修投资，经营者的资金链断裂频繁发生。
橘子路不采用包租模式，而是直接向业主提供服务，根据每个业主的需要，原则是在尽量减少投资的前提下增加住房运营收入，奥兰治路收取一定比例的佣金。
橙色主干道实现了高性价比，通过对住房供应的优化选择，保证了住宅的基本质量，并在前端改造环节采用了较轻的模式：注重住宿的核心质量，即确保卫生、舒适、床上用品和洗漱用品均以五星级酒店标准为基础。在这种模式下，单房改造的平均成本仅为2000元。由于缺乏家具，奥兰治路将推出第三方合作平台，提供家具租赁服务。未来，在与业主建立信任关系后，奥兰治路将筛选出更好的经营住房以供进一步升级，并逐步加入新房的行列。
光资产模型的障碍是经营能力，瞳孔设计说，长短期租金组合的动态经营能力是橙色道路的核心竞争力之一。橙路以二三线城市为重点，N1共享住房源为长租房产品，对于整个租赁源，将优先考虑短期租金重新观察入住率的表现，如果淡季入住率能保持60%以上，则作为纯短线租赁产品；如果淡季入住率不高，旺季做短期租金，淡季做长租。据报道，在这种经营模式下，租金收入至少会增加50%，有些房屋甚至可以翻一番。
就获得客户而言，奥兰治路为房子停靠全通道流量，其中橙路官方账户，小程序自有流量占20%。小学生设计认为，目前住宅市场仍缺乏准确的流通渠道，OTA在当地的渗透率实际上很低，而且在营销方法上也很单一。在未来，基于SaaS系统的Orange公路还将进一步提高运营效率，为住房供应提供更多的交通运营模式。
该团队表示，该公司的重点仍然是扩张，目标是在2019年增加到1万套，短期租金为5000套。
橘子路公司总部设在北京，创始人兼首席执行官学生是一名持续创业家，创建了西莱网络(GMV每年高达10亿元)、食品科宝(哈尔滨第一家高端餐饮外卖平台)等项目，并取得了巨大的利润；联蒙联合创始人长期创建了祥云太原当地生活O2O解决方案平台，并担任新网络西北地区频道总监；杨安琪，联合创始人，曾是百度创办组成员和全国销售业务负责人。他是副总裁。杭州蓝海豚供应链管理有限公司。