日前，红星梅开龙的红星地产向公众展示了其首个文化旅游项目-南山，位于浙江省湖州市安吉银润蓝城天使镇，占地150亩。一座山间别墅，非常适合其度假、养老社区的定位。有银南山也是银润蓝城天使镇的一部分，离项目不远，田园、相声等项目也在建设、销售中。
2017年，宏兴房地产以每亩150万元的单价获得浙江省银润休闲旅游开发有限公司(以下简称“银润”)的第一批文化旅游房地产开发项目。一开始，银润做了土地开发，征地价格只有三万到四万元/亩。
当时，乡间花园，湘生以公开招标的方式进入安吉市东部，费用很高。2017年5月，碧桂园获得了安吉大道南侧5号和6号国有土地使用权，总价7.76亿元，地价178%。这两块地的平均成交价为464万元/亩。2017年9月，相声地产在城东获得一块土地，平均成交价为每亩3125万元。
在安吉城东，住房企业纷纷涌向文化和旅游地产，开辟了另类的接入渠道。例如，红星房地产公司(RedStarRealEstate)于2017年以高价收购了银润在安吉尔镇(Angie天使镇)的土地，进入了旅游行业。占地面积2万多亩天使镇板块，一级开发商银润已引进蓝城、田园、恒大、相生地产等。
通泽研究院首席分析师张宏伟指出，近期房地产业出现了一个明显的趋势，即国家花园、优秀房地产、新城、贺伦堡等住宅企业开始向县级城市购买更多土地，一些企业开始在具有较强消费能力的县布局。红星地产的做法是一样的。房地产企业打上了旅游地产的旗号，其实，也是基于战略沉降来打造销售理念的。
以“温之旅”为名的战略沉降
都市圈周围的文化和旅游地产正在发酵。湖州市安集县地处上海都市区和杭州大都市区，长期以来一直是众多住宅企业建设旅游房地产的热点。安吉镇位于安吉县东部，规划面积3.17平方公里，总投资78亿元。该镇是与安吉县城市投资集团联合开发的，所有项目预计将于2019年年底完成。
安琪镇位于杭州进入安吉门户，拥有3000亩凤凰山公园、杭州HelloKitty主题公园、天使镇、JW万豪酒店、凤凰国际高尔夫球场等城市高端休闲生活配套。当时，银润引入了全国唯一的户外公园(HelloKitty)，作为这个主题娱乐项目的中心，创造了一个综合服务区和独特的旅游目的地，集旅游、度假、休闲、健康、养老和生活于一体，与城市联系紧密，与山川融为一体。银润蓝城天使镇目前位于全国4A风景区内，并成功入选浙江省第二批特色城镇名单。
文化旅游地产已成为住宅企业开辟利润增长点的窗口，越来越多的住宅企业开始寻求“大本土化”等多元化转型，这一点在2017年尤为明显：2017年8月，恒大旅游集团推出文化旅游重磅产品“恒大世界”；万科布局西昌琼海湿地公园2300亩作为文化旅游地产；荣创收购万达13个文化旅游项目；成都河井县收回1万亩土地，建设云山国际旅游度假村。
义州研究院智库中心研究主任严月津认为，住宅企业在三、四、五线城市做文化旅游房地产的选择，一方面是由于当前产业结构调整，尤其是房地产业务调整的方向；另一方面，住宅企业的投资重心从大城市逐渐下降到中小城市，这也与一些城市的文化旅游资源丰富有关。文化旅游房地产在未来可以更大，但建议在交通配套等方面有更好的表现和支持，否则很容易成为一个概念，难以提升。文化旅游房地产项目的发展也是住宅企业积极转型的指导，尤其是小城镇的文化旅游可以有很好的产业重点表现。
冲击着数千亿的红星房地产之路。
红星房地产也被推上了文化和旅游房地产风口，因为有您的南山。据悉，游音南山有246套别墅，以前已售出36套，开业68套，每套在420万至720万元之间。根据68套计算，货物总价值约为4亿元至5亿元。
洪兴房地产副总裁陈志杰透露，洪兴地产文化旅游系列“源楼”是在乌鲁木齐、南昌、西双版纳开发的。“游银南山”是洪兴文化旅游房地产项目在全国范围内陆续展开的开放工程。据透露，“游阴南山”系列的下一个儿子将落在西施的家乡诸暨。此外，洪兴房地产还启动了国家文化旅游项目，如去年7月，洪兴行政团队赴兰州参观了时代文化旅游城。
据知情人士透露，宏兴房地产是从事文化旅游房地产，并打算将宏兴集团的家居商场、爱琴海等业务结合起来，打造一个全方位的消费平台，最大限度地发挥各行业的价值。这是梅开龙红星通过房地产平台拓展创新。
据了解，成立于2009年的宏兴房地产已发展成为一家全国性的综合性房地产企业，在长达9年的时间里，在47个城市拥有80个项目。据克里研究中心(Kerry Research Center)的数据，红兴房地产在2017年的销售额为318亿元，成为中国50大房地产公司之一。和前50名的房地产公司一样，红星地产也设定了1000亿的目标。记者通过可靠消息人士了解到，红星地产今年的销售额将达到500亿美元。
新城控股高级副总裁欧阳杰在回应时指出，产业集中度的加速将远远超出行业预期。2016年前20家房地产公司的市场份额仅为25.5%。到2017年，中国经济增长了8个百分点，其平均增长率远高于该行业的平均增长率。到2020年，他们的市场份额预计将接近70%，这仍然是保守的。欧阳杰预测，过去三年的平均增长率仅为30%，而过去两年的平均增长率超过45%。即使它已经进入了拥有数千亿家俱乐部的新城市，它也将在未来两年继续保持这种加速运行的模式。