近年来，共享经济在世界范围内风靡，其中著名的Airbnb就是其中之一。与房地产业的关系更为密切。今年三月，该公司的市值约为3，100亿元。2017年3月，Airbnb与其在中国的合资伙伴“宽带资本”(Broadband Capital)和“红杉资本”(Sequoia Capital)希望在中国市场推出一个新品牌“Airbnb”，以改变“外国科技公司易受中国水土污染”的公众印象。Airbnb目前在全球191个国家拥有300万套住宅，其中包括中国。Airbnb拥有8万套住房和160万次访问量，仅Airbnb全球住房供应量就有530万中国用户租用了短期租金。仅在2016年，租用Airbnb到国外的中国用户数量就比去年同期增长了142%。中国和印度是以Airbnb投资为重点的高增长市场。
最近，它的服务平台"行程"从上海正式进入中国。可以说，Airbnb不再是普通微型所有者共享家园的平台，逐渐在奢侈品旅游、集团购买、集团支付和租户管理中发挥作用。Airbnb于11月宣布，该公司正在开发机票预订工具和行程功能，2月收购了豪华务虚会，这是一家总部设在蒙特利尔的高端度假屋出租服务。Airbnb去年11月宣布，它正在开发机票预订工具和计划功能。2月份，Airbnb收购了豪华务虚会，这是一家总部设在蒙特利尔的高端度假屋出租服务。
法律法规可能是Airbnb等许多共享经济企业，在发展过程中遇到了挑战和隐忧。伦敦、纽约、阿姆斯特丹、旧金山和巴塞罗那的官员表示，Airbnb等短期租赁企业违反了土地使用分区规则，对普通的长期租户不利。与传统的长租相比，短期租金给业主带来的收入是传统租金的三倍左右，因此长期租金市场的供给将下降，长期租金的价格很容易上涨。这一现象值得关注，特别是对租赁市场的相关人士而言，具有一定的借鉴意义。现在，世界各地都列出了一些供读者阅读的案例。
2015年9月，位于旧金山的反Airbnb运动的Bilda linares在公司总部张贴了反Airbnb的口号，消息来源：卫报网站。
日本：有限的合法性。
今年6月，日本参议院通过了一项法律，允许房主在短期内向房主支付租金，但有两项限制：每年最多180天，他们必须向当地政府报告，并遵守当地规定。
经过一年多的准备计划，所谓的“Airbnb法”仍然令一些房东不满：180天的限制部分切断了他们的财政。事实上，与伦敦的90天，阿姆斯特丹的60天限制，甚至巴塞罗那的绝对拒绝相比，官员们的“零容忍”态度是好的。
日本街头的Airbnb招牌
根据Airbnb的数据，日本是世界十大旅游市场之一，自6月16日以来有500万人使用，去年接待了370万外国游客。Airbnb在旅游业中的巨额利润可能是促成这项法律的一个重要因素。此外，日本的酒店供应一直很紧张，随着2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会的到来，酒店数量只会增加或减少。日本旅游协会估计，到2020年，将有4000万外国游客访问日本。
Airbnb日本市场总经理田野康(YasuyukiTanabe)表示，Airbnb在日本的前景是光明的。Airbnb日本市场总经理田以泰表示：“这是一个很好的机会，可以窥探中国尚未达到的房地产资源。”
此外，该法允许其他公司向Airbnb房东和租户提供服务。田先生说，他们已经与一些日本供应商取得了联系，但不愿透露具体姓名。
泰国：很难遵守法律
Airbnb在泰国已经有五年了，和Uber一样，泰国官员认为它是一种“破坏性技术”和一种非法商业模式：将房屋短期转租给游客违反了商业和税法。
Airbnb的联合创始人乔·格比亚(JoeGebbia)表示，。“我们与各国政府保持密切联系，并与各国政府密切协商。”
据Airbnb的报告，2016年泰国约有430万Airbnb住所，其中约有774000名外国人在泰国，比一个月前增长了150%。泰国关于短期租金和旅馆的条例分别于1979年和1935年出台。因此，诞生于21世纪的Airbnb商业模式在旧的泰国法律框架下被认为是非法的。1979年，泰国颁布了一项法律，禁止公民在短期内租用住宅。1935年，泰国颁布了一项法律，要求所有住宅商业单位登记为旅馆，并根据床位和时间长短征税。很明显，Airbnb房东不会注册为酒店，当然也不会按照本法纳税。
对此，Gebbia 回应说，这项操作没有任何问题： “Airbnb 的房东只是借了房间，而不是他们的全职收入。 ” 。
酒店与公寓交易协会的代表强烈呼吁采取行动，但与公众对抢车和优步的大规模批评相比，似乎几乎没有针对Airbnb所有者的行动迹象。曼谷市政府确实表明了自己的立场，但法律的执行并没有在实质上得到落实。
今年3月，Airbnb宣布将跟进泰国的伦敦和东京，向用户添加一种新的旅游体验产品“体验”(Experience)。该服务允许用户预订当地旅游和玩项目，包括免费自行车，烹饪课程，泰拳课程等，价格在1000泰铢至4200泰铢之间。
一些经验项目类似于传统的旅游项目，旅行许可证是泰国法律所必不可少的。无牌导游可被判一年徒刑或/及罚款100000巴HT。近年来，政府在这方面作出了许多努力。
这篇文章发表后，Airbnb的一位发言人联系了原媒体，称这篇文章的描述“完全非法”，应该是旧法律管理的“灰色地带”。与此同时，盖比亚被转发：“据我们所知，这些法律早在互联网出现之前就制定了，人们不应该要求律师阅读几十年前的法律，看看他们是否偶尔能让人们住在家里的空房间里。”
德国柏林： 立法容易执行。
自2016年5月1日以来，柏林的“反Airbnb法案”(禁止不当使用令)已经生效。Airbnb完全合法，但未经注册、许可和(或)将其50%以上的起居面积用作游客的短期租赁，这是非法的，房东将面临100000欧元的罚款。但据知情人士透露，普通民众更难获得许可，而最中部的密安特区宣布，他们将拒绝95%的申请，因为他们发现，300套公寓中有280套主要是廉租房。可以看出，该法律的目的是限制“不当使用”公寓，打击“专业”出租给游客的房东，并向长期租户提供住房。
然而，一年后，没有产生重大影响。
“该死的创业幻想：互联网经济如何摧毁福利国家”一书的作者史蒂文·希尔(Steven Hill)表示，执法效果有限的原因很简单：。很难用传统的方法追踪大量Airbnb交易的来源。根据独立数据公司Inside Airbnb的数据，柏林现在有超过2万户活跃房屋，去年增加了7200套，比去年同期增长了54%。而且，法律明确针对的整个租房方案只增加得有增无减：一个多月前，有54套租房方案增加到1万多套，而德国Airbnb几乎有一半是在政府禁止的情况下挂在平台上的。
政府行动的速度并不令人惊讶地缓慢。柏林心脏区州长冯达塞尔(Vondassel)表示，据估计，今年将有20至30个房东受到惩罚，近1000起案件仍在审理中。事实上，一个地主被捕了，又有一百个地主出来了。
德国政府从执法部门学到的教训是，除非Airbnb主动告诉你细节，否则政府几乎不可能确切知道房东是谁，他们的房子在哪里，租了多少钱住几个晚上，等等。根据这一信息，政府不仅可以监控违规行为，还可以按照传统酒店的标准征税。史蒂文·希尔认为，市政府目前要求提供的信息不够具体，也不够“咄咄逼人”。在纽约市，Airbnb以隐私为由拒绝提供完整的记录。
“总之，法律不对公众负责。”
一般说来，Airbnb仍然存在灰色地带，在大多数现行法律中不受欢迎。尽管如此，该公司的高管们并不羞于袖手旁观。Airbnb的商业模式是不可逆转的：“既然共享经济在这里，喷水就不会回来，”Gebbia说。我们有机会在世界各地的城市扎根，。因此，在目前中国少制造噪音是明智之举，如果我们不急于扩大规模，就可以在法律层面上尽量减少纠纷，也可以保证经济效益。
2015 年，圣塔莫尼卡民众反对政府对 Airbnb 。
美国：Airbnb企业生态孵化专业短期租赁服务创业
专业的Airbnb房东并不是柏林市政府独有的，在世界各地也并不少见。今天，在美国有一些初创企业，他们帮助公寓业主将空房间变成酒店房间，供短期出租。
雄安新区地图虽然这些服务现在受到地方政府的强烈反对，不受普通租户的欢迎，但一些企业家还是有信心。
2016年纽约抗Airbnb游行一瞥
位于弗吉尼亚州阿灵顿的WhyHotel主要将公寓大楼转换为现成的闪存酒店，以及前台和客房服务。这样，当他们找不到长的房客时，主人也可以赚钱。迈阿密的YouRent.com租了一些甚至整个公寓大楼，并要求设计师把房间改成旅馆房间。一般而言，项目可在8至16个月内完成。
根据美国多家庭住房委员会的数据，全国大约有2900万套公寓；声称自2014年以来新建了约80万套公寓的costar集团公司(costar group inc.)发现，市中心公寓单元的空置率已从6.8%同比上升至今年第一季度的8.1%，2016年第一季度完成的公寓楼中，约45%的空置率在一年后可达到10%，而前一年只有38%。因此，正规的长期租户越来越难以找到.
维吉尼亚的五角大楼很受欢迎。他们翻修了沃纳多信托公司拥有的一栋大楼内的50间空房，每晚收费179美元。从一月到五月，客人几乎都满了。联合创始人兼首席执行官詹森·福丁(JasonFodin)拒绝透露每晚的确切收入，但他表示，他事先与当地政府达成协议，在不超过24个月的时间内运营该项目。他还强调，商业模式只有在200多个单元的公寓楼中才是合理的，因为在短期内既没有大的结构调整，也没有足够的盈利空间。同时，他们尽量避免被完全改造成永久客房，以免陷入争议的漩涡。
你只需出租整个高档公寓楼，并转租它就像一家酒店。首席执行官布赖恩·费迪南德说，主要原因是豪华公寓的库存过多，城市对酒店的需求也很高。他们通常比普通房客多付20%的租金，检查客人的背景，交更多的税以获得地方政府的许可，并购买租金保险。费迪南德承认，高利润确实弥补了这些成本：价格与酒店相似，平均每位租户3.5个晚上。该公司目前正在美国南部的迈阿密、奥斯汀和纳什维尔扩张，并计划进军圣地亚哥、丹佛和波士顿。
实际上，这样一家公司与Airbnb是站在同一一边的。业主历来不愿意转租客，通常是根据未经批准而不分租的合约。Airbnb试图与大型公寓楼的业主合作，因为这将是一个新的领域：改进的设施吸引商业人士。
在实践中，这种模式并非一帆风顺。一旦有了很多事情，人们也是杂乱无章的，房东一般今天和明天来来往往，进出第二个房客就不那么放心了。Airbnb没有立即回答这些问题。
以Airbnb为代表的共享经济是一种新的商业模式，它使市场有了新的供需链，从而产生了新的利润来源，引领了一波新的商业模式。新技术、新商业模式的发展，不仅有利于活跃的经济市场，而且有利于资源的充分利用和节约，，逃避税收义务，进而使其他传统商业竞争对手处于不利地位，。在全球化时代，新经济的调控已经成为一个世界性的问题。，需要进行充分的协商、讨论和制定新的商业规则，这些规则得到社会各界的广泛接受和尊重。，。