1

主要筹建筹备内容：建造标准、酒店各种定位以及酒店项目的设计论证、市场调研、可行性分析、功能布局、设施设备配置、制定经营思路及方案、酒店设计与方案审定、图纸修改

2

参与团队组成：投资者、市场调研员、规划设计师、酒店筹建及未来经营者、设计人员、监理人员；

3

项目管理内容：专案背景描述、目标确定、范围规划及定义、工作分解后排序及延续时间估计、进度计划、资源计划、费用估算和预算、质量保证及计划；

4

重点问题：先调研后规划设计。必须重点解决如下问题：

（a）建设什么样的酒店？
（b）什么样的酒店适合当地消费环境？
（c）投资要多少？回报期时间多长？

（d）怎样的设计规划可避免经营面积的浪费？

（e）怎样的设计可避免人力、物力的浪费？

（f）如何合理组建配置筹建团队？

（g）如何降低日后的营运成本及维修成本？

1

主要筹建筹备内容：施工要求、土建、设备安装督导、室内外装修装饰、道路管网工程、环保工程、基建数据归档等

2

参与团队组成：酒店建设者、监理、内外装修装饰设计及施工人员、酒店筹建人员；

3

项目管理内容：采购计划和招标及实施，合同签订和执行及监督，各种实施计划，安全计划，项目进展报告，进度、费用、质量、安全的控制，范围变更控制，生产管理，现场管理及环境控制。漏水问题是日后维保最头痛的问题，必须严格把控质量关。

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重点问题：严格把控质量关，杜绝日后的工程质量问题及漏水现象。必须重点解决如下问题：

（a）酒店工程设备设施的选型如何进行？

（b）强电弱电的工程规划如何进行？

（c）工程筹建成本控制如何进行？

（d）各种计划的制定及可操作性如何控制？

1

主要筹建筹备内容：策划开业的各项计划、组织实施各项工作、人员招聘、人员培训、内部装修布置要求、各种证照手续办理、建立工程档案、市场调研、经营方案、价格制定、营销方案、广告策划、经营管理等。

2

参与团队组成：投资者、酒店建设人员、酒店筹备人员；

3

项目管理内容：质量验收、管理范围确定、费用决算和审计、项目资料与验收、项目交接与清算、项目审计和专案评价、策划修改经营方案等；

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重点问题：保护好成品、做好人、财、物的准备。必须清楚解决落实的重点问题：

（a）酒店经营模式该如何设计？

（b） 酒店客户定位、功能设计、管理方案该如何设计？

（c） 酒店运营手册如何编写？

（d） 酒店开业物品采购计划、预算如何进行？（如何列采购物品清单？如何实现表格单据设计及印刷品的合理性？哪些收费项目必须考察当地市场？怎样落实物品到位情况？）

（e）如何办理开业证照？

（f）酒店试业必做的工作有哪些？

1

全面负责及协调酒店筹建项目的统筹工作；

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根据筹建工作需要，各相关专业人员参与酒店项目筹建工作的调动权；

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筹建工作职能部门负责的相关筹建项目的参与权和决定权。

1

选址、土地勘查；

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市场调研及酒店定位，确定酒店规模和档次；

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项目定位及可行性分析；

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规划审批和立项审批；

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工程报建；

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酒店设计（包括委托设计、概念设计及概算、施工图设计、扩初设计、机电和技术设计配套等及预算；其中设计又由分为建筑设计及室内外装修装饰设计）；

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图纸审查、优化、确定及所有合格证的办理；

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土建；道路管网与设备安装工程（包括水电、消防等）；

9

土建各单项工程验收及综合验收；

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园林绿化、室内外装修、装饰；开业筹备（包括人、财、物的筹备和服务体系、管理体系、市场体系的建立及证照的办理）；

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对外试营业,对外正式开业。

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土建工程师：要求具有高星级酒店建筑施工经验，能够处理现场施工问题；

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结构工程师：要求具有高层建筑结构施工经验，能在符合规范的前提下，最大限度地控制钢含量，对建筑设计院的结构图能够提出优化建议，

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给排水工程师：要求具有高星级酒店给排水施工经验，熟悉酒店中水系统，知晓相应施工材料，能够处理现场施工问题；

4

暖通工程师：要求具有高星级酒店暖通施工经验，熟悉中央空调各类品牌，熟悉管道材料及末端设备的选型、基本市场价格，能够处理现场施工问题；

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电气工程师：要求具有高星级酒店电气施工经验，熟悉配发电、中央空调、电梯、泵房设备等大功率设备的用电配置，餐饮、会议、客房等经营场所的规范用电标准与实际需求的差距经验等等；

6

弱电工程师：要求具备高星级酒店弱电系统设计、施工经验，熟悉高星级酒店的弱电项目配置，熟悉综合布线、计算机网络、程控交换机、楼宇自控、火灾自动报警及消防联动、安全监控报警、客房RCU智能控制（含VOD点播）、停车场管理、电子巡更、无线对讲、卫星电视、电子信息显示、多媒体会议、酒店管理等各系统的功能、配置、常用产品性价比。

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设计总体计划

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酒店土建工程控制进度节点计划

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酒店机电、水电、弱电工程控制进度节点计划

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室内装修工程节点进度控制计划

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安装工程计划要注意的要点：

（a）根据项目的竣工时间计划，要求土建、装修方做出详细的、切实可行的施工计划横道图，并做出奖惩约定；

（b）要求以下施工方：消防、给排水、强电、弱电（含楼控、安全监控、客房智能控制、会议设备、综合布线等）、暖通末端安装等，根据项目要求的竣工计划及土建、装修的施工计划做出自己的详细可行的施工计划；

（c）要求设备厂家，如中央空调、电梯、锅炉、水蓄冷设备、游泳池、桑拿、洗衣设备等等，做出设备安装预埋、到场、安装、调试的计划；

（d）由甲方召集所有乙方，统一根据其各自制作的施工计划，综合进行调整，最终制