近年来，在美国，投资者越来越喜欢灵活的长期住宿酒店，特别是高端灵活的长期住宿酒店。灵活的长期住宿酒店通常被定义为在大多数或所有客房都设有厨房或相关设施的酒店，并连续接受客人入住五晚或五晚以上。在美国，以下是常见的高端连锁柔性长住酒店品牌：
- 威斯汀万豪酒店及元素；
- 希尔顿的Homewood套房；
- 凯悦的凯悦之家；
- 洲际酒店套房
- 声午睡
01美国高端弹性长住酒店的性能
美国高档柔性酒店的历史表现及预测。
数据来源:STR, Inc; 浩华国际咨询中国事务署
从上面的图片可以看出，在过去七年中，美国高端灵活长期住宿酒店的平均入住率一直高于75%。自2014年以来，这一比例一直保持在78%左右。未来几年，美国高档灵活长期酒店的数量将继续增加，需求也将继续增长。STR公司和豪华国际咨询中国事务部认为，平均入住率将保持在78%以上。
不仅入住率相当高，而且美国高端弹性长住酒店的平均价格也呈现出健康上升的趋势。从2011年到2017年，平均房价以4%的复合年增长率增长，高于美国的通货膨胀率。随着美国零工经济的发展和超级通勤人员的增加，对弹性长住酒店的需求将继续增加，平均房价将继续增长。
美国饭店的历史表现及预测
数据来源：STR, Inc; 浩华国际咨询中国事务署
2017年，美国整个酒店的市场占有率达到了65.9%，平均房价为126.7美元，而高端灵活的长住酒店占据了78.0%的入住率和141.3美元。从上述图片可以看出，与整个美国酒店市场相比，高端柔性和长期住宿酒店的历史占用率和平均价格显著更高，未来的性能更有希望。
02级优质柔性长住酒店建设报告
美国高档弹性长住酒店客房数趋势图
数据来源：品牌 FDD
2011年，美国有1125家高档弹性长住酒店，拥有132297间客房；2018年第四季度，酒店客房数量增加到198611间，比2011年增长了43%。
截至2018年第四季度，共有79家酒店，共计9138家高端柔性长住客房处于施工或装修期。约37%的客房为万豪酒店品牌所有，在所有品牌中排名第一。希尔顿的Homewood套房，洲际Staybridge套房和凯悦酒店紧随其后。
值得注意的是，SonestaESSuites没有任何酒店在建，因为品牌本身关注的是现有酒店的替代，而不是新的酒店。许多Soneta ESSuites以前是万豪旅店。尽管北美只有四家元素威斯汀酒店正在建造或装修，64家酒店(8，477间客房)正在开发和筹备中。届时，北美元素比威斯汀酒店的数量将从29家增加到93家，达到220%。
灵活长寿酒店的特点
这间客房有很好的利润。
大多数灵活的长期酒店房间都是套房，配备了厨房。厨房应配备至少一个水槽、冰箱、微波炉和炉子，一些厨房也配备洗碗机和烤箱。与普通酒店相比，更大的房间面积和丰富的室内设施有利于更高的酒店价格。
此外，灵活的长期住宿酒店可以在旺季通过最少的住宿天数更有效地管理收入。
运营成本控制
柔性长住酒店的成本控制主要体现在客房部的部门成本中。因为客人们在这里呆了很长时间，酒店房间和退房的频率比普通酒店要低得多。此外，灵活的长期酒店日常必需品，如洗发水、调理素、沐浴液等，价格也比较贵。此外，由于灵活的长住酒店的高占用率，可以产生规模经济，固定成本占总收入的比例，以减少、促进酒店实现高利润率。
受经济衰退的影响较小
2009年，当行业经济不景气时，灵活的长期酒店在收入和利润方面经历了一定程度的下降，但整个酒店业的业绩下滑甚至更加夸张。与高端柔性长住酒店相比，在经济衰退期间的总体酒店表现更加严重，因此后抑郁时期的房价反弹也更加明显。根据本文件第一点的两张照片，可以看出，柔性长住酒店的占用率从2011年的75.3%增加到2017年的78.0%，复合年增长率为0.6%，总体酒店入住率从2011年的60.0%增加到2017年的65.9%，复合年增长率为1.1%。
地理位置的共性是显而易见的。
灵活的长期住宿酒店通常出现在商业圈、大型项目或医疗机构附近.在商圈附近，有足够的业务人员用于长期培训、派遣等；大型项目需要大量临时工作人员，而来自国外的临时工作人员则需要在该地区停留几周或几个月，这取决于项目周期的长短。在医院接受长期治疗或观察的病人及其亲友也需要灵活的长期住宿旅馆。
较高的建筑成本
在普通酒店项目等级相同的情况下，灵活长期住宿酒店的总体开发成本较高，特别是在新增建筑面积和厨房设备方面(以下图为例)。例如，根据万豪国际(Marriott International)为灵活的长期住宿酒店和服务酒店品牌斯普林吉尔套房(Springhill Suites)提供的最新特许经营披露文件，一家120至150个房间的住宅酒店(一家120至150个房间)的每间客房开发成本约为115000美元至185，000美元，而拥有类似数量房间的斯普林吉尔套房(Springhill Suites)的开发成本仅为94000至150000美元。
通常与母公司的另一个品牌组成双品牌酒店。
双品牌酒店是近年来酒店业的又一个热点，其中弹性长期酒店与服务型酒店的结合非常普遍。这样的组合可以有效地满足市场的不同需求，降低运营成本。共同的两品牌、灵活、长寿的酒店和以服务为导向的酒店与：
- 万豪民居客栈
- 希尔顿豪宅套房和希尔顿花园酒店
- 洲际Staybridge套房和Crowe广场
- 凯悦酒店及凯悦酒店